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金融中心城市都具备“三高”特点

发布日期:2014-11-04 11:28:11 浏览次数:194

近日,在泰禾主办的投资论坛上首席经济学家金岩石发表观点认为,未来中国房价上涨的城市不会超过二十个。

关于城镇化对房地产的推动作用,金岩石认为:“有人说将来城镇化率要到80%,房地产还有三十年黄金时代,我看是做梦!”

金融中心城市都具备“三高”特点

他表示,未来只有极少数的城市具备投资价值,中国90%的城市房价都会崩盘,可谓“九死一生”。而房地产企业的大洗牌也已经开始,金岩石预测“十年后,现在已经上市的开发商都还会在,而不上市的会死掉一大半。”

金岩石解释称,其他城市化率达到80%的国家,城市化进程都经历了50年到100年,甚至更长,在农村人口真正转化为城市人口的同时,农村人口死亡、生育率下降等因素都促成了80%这一数字的达到。“而在中国,只用了30多年的时间就走完了别的国家100年的路,这意味着农村人口还处在死亡率低、出生率高的状态,因此造成一个虚假的现象,那就是,我国城市人口才刚刚超过农村人口,只占到总人口的53%。”金岩石认为,其实中国的城市化进程已经基本完成,目前还留在农村的人口巨大部分也许永远也不会进城,即便进了城,他们也不会再成为人口红利。

谈到房价,金岩石依然坚持两年前曾提过的犀利观点:“北京的房子如果卖不出30万一平方米的价格,那是北京开发商的耻辱。”金岩石认为,北京拥有能够创造货币、货币高速流通、货币杠杆率高几大特点,是我国名副其实的一级金融中心城市。而从全球范围来看,金融中心城市都具备“高收入、高消费、高房价”的“三高”特点,北京也不会例外。

总的来说,未来政府的职责应该是做好低收入水平者的住房保障工作,应该放开对房价的限制,让豪宅按市场规律定价,用金岩石的话来说就是要:“坑富人,补穷人。”

本文由金岩石讲师助理整理发布。

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