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谢国忠
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治理香港,要有长远眼光

发布日期:2014-11-04 16:45:11 浏览次数:207

目前香港的形势紧张,土地问题日益激烈。再加上香港的运作模式,更加使得社会不稳,人民利益受损。香港统治精英肆无忌惮的贪婪,最后令自己受累。

相对而言,新加坡的运作模式犹如地道的独裁国家。在当地制度下,新加坡不会做一些蠢事去伤害统治阶级,而是吸纳外国人的财富,并将利益分配予本国民众,建立良好的公共住房制度、优质教育和医疗系统,以及优越的养老机制。大多数香港人似乎都喜欢新加坡。

香港与新加坡都是英国殖民时代的遗留产物。两地都曾利用邻国的低效获取高收入。这种商业模式与几百年前的威尼斯和佛罗伦萨没什么不同。但随着邻国发生变化,它们必须适应形势,以维持较高收入。新加坡不再依赖船舶或半导体制造业,转而发展赌场及私人银行业务。也许这些业务听起来不算高尚,但能为该国带来收益,助其维持社会稳定。

治理香港,要有长远眼光

香港却没有适应新形势。当旧有模式行不通时,香港就出于本能地进一步紧缩供应。楼价太高,就把一个单位分割成几个小间。这样民众不就买得起住房了吗?如此一来,小单位越来越受投机客欢迎。可是,民众现在就连小单位也买不起了。接下来会如何呢?是不是该去学学怎么站着或倒挂着睡觉?

反对作出改变的通常理由是:香港没有土地。这可是个天大的谎言。香港只有4%土地用于住宅用途。有同样数量的土地留作发展之用,而大地产商拥有其中相当大一部分。而新加坡一直以来主要在填海土地上发展项目,当地才确实存在土地短缺问题,但新加坡的公屋既便宜又宽敞。土地并非制约香港发展的因素。

最大的阻碍是殖民时代遗留的香港统治精英。无论香港形势如何,他们仍然紧紧抓住过去的模式不放。

除了人为控制土地供应量外,利率也在楼价周期循环中发挥了作用。不过,这会令关于楼价的辩论更加复杂。利率周期带来波动。因此,如果美联储在三年内把利率提高到3%,同期香港楼价可能下跌一半。

总而言之,要用长远的眼光去治理香港,但是香港自从回归之后,港府政策一直反复无常,所以当局再不能放任不管,不应只是关注短期问题。

本文由谢国忠讲师助理整理发布。

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