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新形势住宅市场

发布日期:2014-11-05 11:31:11 浏览次数:340

面对新形势下房地产的价格走势,政府不断的颁发新的调整措施,有学者认为,表示中国政府是绝对不会允许房地产崩盘的,另外房地产的调整要达到三个目的:

新形势住宅市场

  第一: 供求关系比较平衡;

  第二:抑制房价过快增长,“比CPI可能高一点”即可;

  第三:淘汰实力差的开发商,这样房地产行业会更健康。

  有专家还表示房地产进入调整期要恢复到以前需要两年的时间才行。

  目前:住宅市场的不断低迷慢慢的也延伸到商业甚至到了,写字楼市场。有数据显示三季度本市商业地产空置率升至15.3%,同期全市写字楼净吸纳量也大幅下降71.57%。业内人士分析,受供应量激增及互联网对传统行业冲击的影响,相关市场竞争将更加激烈,四季度新兴商业写字楼仍将面临空置压力。

  形势逐渐变得严峻,不可忽视。众多卖场的开始营业给商业市场带来了众多的新增供应。市区购物商场总存量达2719602平方米。新增供应导致全市商业地产空置率由二季度的14.3%升至三季度的15.3%。三季度全市写字楼净吸纳量由上季的13851平方米降至3938平方米,仍以保险、投资管理、理财咨询等非银行类金融企业占据需求主导,而物流、贸易类客户则继续受制于低迷的经济形势,成交案例有限。

  伴随自有项目的逐渐落成,不少房地产开发企业搬到自建物业办公。不少实力客户在各类办公产品供应增多情形下,考虑自购物业办公,也造成租赁型写字楼客户的分流。

本文由王小广讲师助理整理发布。

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