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谢国忠
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香港楼价2016年有机会崩盘

发布日期:2014-11-05 16:51:11 浏览次数:196

谢国忠曾扬言香港楼价未来三年跌五成,即2016年有机会崩盘,今天他的预测“加辣”,指在楼价对入息比率创九七后新高、租金回报率极低、内地资产泡沫祸及香港下,楼价将随着来年美国加息逐步“阴干”,“2016年港楼至少掉一半,或是比一半还要更多。”谢国忠说,今回楼市泡沫跟九七年不同,“1997年快速的掉,资金快速从香港撤离,利息一下子抽升;这次美联储加息的速度比较慢,楼价会慢慢掉下。”虽然市场预期美联储下年中才加息,谢国忠认为时间会更早,因估计通胀早已到达加息目标,而市场行动有机会比央行[微博]更迅速。

香港楼价2016年有机会崩盘

近日港楼价在新盘带动下屡受大行唱好,谢国忠认为,楼市价值应用两大指针来衡量──楼价占入息比率及租金回报率,现时前者已经破1997纪录,而租金回报率在楼价飙升屡见下跌,谢国忠说:“有些贵的房子像凯旋门回报率只有百分之一,肯定是泡沫,基本上回报率约百分之五就没有甚么泡沫,这叫物有所值。”

内地经济倒退亦有机会祸及港楼,谢国忠指,港银对大陆贷款比例过高,而内地公司难以避免出现不良资产,资金成本容易抽升,有需要补充资本,在这个前提下香港有机会较美国更快加息。

他直言,现非合适时候购置物业,投资者宜等待租金回报率达百分之五时才行动,他亦建议不应纯粹观察利息厘定置业成本,“按揭利息仅逾百分之二大家就说房价便宜,但其实这是一个误解,利息低是暂时的,长期有机会上涨。”

本文由谢国忠讲师助理整理发布。

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