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谢国忠
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2014年房价下跌,将打破房地产泡沫

发布日期:2014-11-05 16:52:11 浏览次数:181

曾在1997年成功预测香港房地产暴跌50%和内地通缩,因为一直唱空被称为“空军一号”的经济学家谢国忠,近日对外表示,2014年会出现房价下跌50%的情况,但泡沫破灭对中国是大好事。他认为,最后一波房地产泡沫是靠高利贷推起的,现在高利贷出了问题,房价也支撑不住了。

谢国忠表示,今年年初改变了当时认为今年下半年房地产将开始下跌的预测,但这个下跌不是一步到位的,先期先下跌20%-30%,之后可能会有反复,到2014年会出现房价下跌50%。就好比A股从6000点下跌,跌到5000点的时候就会有人进场,托一托。

2014年房价下跌,将打破房地产泡沫

捞底的人总会有的。房价下跌20%-30%之后,急需买房的和一些投资客会进场,交易量会起来,这中间可能会有反复。“现在工薪族的工资怎么买得起房子?像二线城市一万块钱一个平方米的,有多少人买得起?这个市场主要是投机需求,这个又主要是银行贷款来的。泡沫有多大?所以房地产进入了一个大幅度下降的时代是不可避免的。”谢国忠如是说。

还表示,再过10年,中国人口开始下降,10年后房价不会涨起来了,只会掉不会涨。任何一个人口开始下降的国家房价只会掉,当时日本每年房价下调7%。人口老化是一个巨大的力量,以后对中国影响非常大,人口老龄化后一个社会负担越来越重,人口老龄化以后不要谈楼市会不会涨,是不会涨的。

谢国忠建议,房产可以先留着,现在人民币不会贬值,不管内部通胀有多少,不敢贬值,贬了的话所有的钱都会流出中国。

不过现在卖的话肯定卖不掉,很多朋友卖房子都没人看,没办法只能熬。如果这时有人来看你的空房子,一定要卖了,这是个好机会。如果下一次房价掉的话要持续掉三四年。

本文由谢国忠讲师助理整理发布。

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