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范剑平
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固定资产最拖经济后腿

发布日期:2014-11-06 16:44:11 浏览次数:348

目前,对我们今年经济最大的拖后腿的因素就是固定产投资,分成三大板块,一个是产能投资占总投资的57%,这部分今年的增速和去年没有太大的区别,增长14%点多,就是制造业投资表现不好,但服务业的投资表现还不错,综合起来一二三产业的产能投资跟前两年一样,只能增长14%。

范剑平:固定资产最拖经济后腿

那么为什么前两年我国的总投资增长还能保持20%以上,这要靠另外两个办法,一个是基础建设的投资,另一个是房地产投资。基建的投资今年虽然有所减速,但是减的不是特别多,特别是铁路投资加快了,水利投资很多城市公共事业的投资速度也加快了,所以仍然还保持着23.5%的增速。房地产不行,房地产是从去年增长20%以上,今年目前降到了只有13%,但是房地产13%的速度也守不住,因为未来房地产是加速还是减速,关键看两个先行指标,一个是开发商有没有需求购置土地,第二是开发商购置土地以后有没有积极性开标,这两个指标一个负增长5%左右,一个负增长15%左右。所以这两个负增长预示着我国房地产投资今年还要进一步减速。根据我们的预测,将从去年增长20%,今年房地产投资将会全年累计增长10%,增速减半。

明年我们房地产投资最乐观的情景也就是零增长,搞不好房地产投资会出现负增长。也就是说,房地产在去年销售面积、销售金额创出历史最高峰的峰值以后,房地产投资将在今年创出历史最高峰,而且我们预计我国房地产会进入零增长,要把去年的销售面积和今年如此庞大的房地产投资规模要想突破,很难很难,只要政府不乱用钞票,只要你没有恐慌性购房,老百姓理性购房的话,每年不会有那么大的投资量和销售量。房地产要是零增长,以房地产为龙头的一批产业都会进入零增长状态。

由此可见,还是要尽快推进产业转型升级,以促进经济发展。

本文由范剑平讲师助理整理发布。

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