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范剑平
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市场自发调节,房地产退烧进行中

发布日期:2014-11-07 08:54:11 浏览次数:551

国家信息中心首席经济学家范剑平说,根据上半年房企拿地面积和新开工面积来看,地产降温没有见底,2013年房地产的销售面积很可能成为中国的峰值。本轮房地产降温是市场自发调节行为,是参与主体“用脚投票”的结果。

根据国家统计局数据,中国上半年房屋新开工面积80126万平方米,同比下降16.4%,其中住宅新开工面积下降19.8%。中国指数研究院最新数据则显示,中国上半年30家重点品牌房地产企业合计新增土地371宗,新增土地储备规划建筑面积总计6159.44万平方米,较上年同期降低39.96%。范剑平认为,从这两个数据可以看到,中国房地产下行还没有见底,房地产降温还将持续。

范剑平:市场自发调节,房地产退烧进行中

范剑平称,房地产降温导致的投资降速为中国经济带来了极大的下行压力,某些领域出现了为房地产松绑的声音。但是,本轮房地产降温并非政策打击的结果。“一方面,2009年货币超额供应的威力已到强弩之末,对房地产的推动作用已经十分有限;另一方面,反腐败行为、不动产登记为市场注入了压力;最重要的是,过高的房价已使人口向城市转移的速度大大放缓。”

范剑平称,“北京去年新增人口仅有45万,而在往年这一数字曾达80多万,上海、广州、深圳也都面临着类似的情况,正是由于这种市场的自发调节,市场主体用脚投票,造成了此次地产降温。”范剑平预测,2013年房地产的销售面积很可能成为中国的峰值。

范剑平认为,房地产降温调整是好事。房地产此前的高烧吸引了大量资金,使得制造业服务业在升级的关键时刻缺乏资金,如今房产退烧使资金回归实体经济是回归正轨的趋势。“这些年来都没有投资做好实体经济研发等环节,实体经济恢复元气可能需要一段时间,但是回归实体经济终归是一条正确的道路”范剑平说。

本文由范剑平讲师助理整理发布。

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