房价下跌，没有免疫区

北京拥有全国最优质的资源，所有人都一致认为北京会是房价下跌的免疫区，但是很遗憾，4月过后，二手住宅成交量仅为7616套，是近11个月以来最低水平。北京楼市也在大环境的带动下，逐渐的不淡定了。

但是，开发商的表现却似乎很异常，他们丝毫没有节衣缩食，准备过冬的打算，仍然像苍蝇一样围着土地团团转，说前4个月，包括北上广深在内的10个典型城市土地出让收入为3403亿元，与2013年同期相比增长81.1%，较2012年同期大增330.6%，创造了历史新高。北京更是逆天了，前四个月卖地收入已经高达1056亿元，同比上涨92%，相当于2013年全年的6成。

大家还依旧在抢面粉，而面包却无人问津。如今眼看就面粉贵过面包了，但开发商们还是乐此不疲，都说春江水暖，开发商那只鸭早就知道了，如今争抢一线城市的土地，正是他们准备过冬的策略。如果楼市危机来了，地产商必然分化，大公司好一点，小公司基本会全线完蛋。特别是那些致力于建造鬼城、以及三四线城市，致使库存严重过剩的地产商们，必然会蜂拥抛盘，所以小城市根本就已经没前途了，大地产商纷纷掉头，把原来要投向小城市的银子划拉划拉，都扔向了大城市。因为在大城市拿地还是有一定门槛的，而不差钱的大地产商们抱团取暖，总会多一些安全感。比如恒大，在三四线城市有庞大土地储备的恒大地产，自2013年开始，频频在北京等一线城市高溢价拿地。就已经说明问题了。

另外，众多大地产商们，都是香港以及海外的上市公司，他们可以轻松地拿到直接融资，但是老外也不傻，从我这拿钱，你怎么也得有点值钱东西压在我这吧，于是稀缺的一线城市土地就成了最好的抵押物，现在拿地，拿到国外去融资，缓解资金链危机，给自己续命成为地产商当下唯一的选择。

地产商不愿意房价下跌，地方政府更不愿意失去这么一个摇钱树，如今房价出现了这么不好的苗头，地方政府已经暗暗采取了措施，只是人家现在不能告诉你而已，拿4月份为例，北京住宅用地推出量环比下降49%；上海下降75%；广州仅推出1块宅地；深圳无宅地推出。换句话说，减少房子供给，让土地更稀缺。人为制造供不应求的局面，理论上这跟无良开发商捂盘惜售忽悠消费者的行为是一样一样的。

就算城市再大，资源再丰富，也不会取之不尽、用之不竭的，在大环境一致走下游离线的情况下，没有谁是可以反其道而行之的。

本文由何帆讲师助理整理发布。