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银行松绑放贷的危害

发布日期:2014-11-07 16:10:11 浏览次数:209

近期,在上海有消息传出某大行房贷九五折,紧接着又传出工行、建行、中行三大行也将跟进的消息。但是,据相关人员具体采访结果显示,工行、建行和中行首套房利率没有丝毫松动。此时又传出了有意跟进的有多家外资行的消息。

无论如何这是继各城市松绑或者取消限购政策后,关于“救市”的又一新动向。这个时期楼市中弥漫充斥着一片“救市”声音。限购取消、房贷松绑、限价限户型放松、别墅类开发开闸等等。

银行松绑放贷的危害

这一方面折射出目前中国房地产市场之低迷,房价下行之快,另一方面上半年房地产所有数据都“全军覆没”,已经直接动了地方政府的奶酪。直接威胁着土地财政。上半年卖地收入已经大幅度回落,土地交易冷清,底价成交或者流拍现象屡屡发生。上半年房地产税收增速比同期下降20%多。房地产低迷直接威胁着地方政府的GDP增速。面对房地产如此低迷态势,地方政府比开发商还著急。于是乎,一系列“救市”大戏就开始上演了。

客观地说,在这些“救市”措施中,行政手段色彩强的限购、限价等措施逐渐退出也无可厚非。这些本来就是重点在于抑制投机投资炒房的过渡性举措。特别是以户籍为标准的限购政策取消只是时间问题。但是,个别行房贷政策突然松绑,对银行贷款质量安全,对房地产市场泡沫风险等负面影响都是巨大的。

银行在房地产低迷或者说房价下行之时,松绑房贷,开始发放贷款,绝不是明智选择。而是将信贷资金往风险巨大的火坑里扔。也就是说,房价下行对银行存量贷款安全正在构成威胁,岂能再往风险巨大的房市里继续放贷呢?对于整个房地产市场来说,银行放贷不但救不了楼市,而且是在毁坏自己。既是能够一时阻止房价下行,其危害性更大。在这个时期放贷“救市”其本质是进一步推高房地产市场泡沫风险。最终可能将尚可以控制的楼市泡沫风险,助推到完全失控地步。一句话,银行此时松绑房贷完全是毁人不利己之举。

几乎每年中央政府都在出台解决中小微企业融资难的政策措施,但始终效果欠佳。可能加剧中小微企业的融资难是银行此刻松绑房贷最大的危害。已经困扰十几年的中小微企业融资难,也使得中国市场经济发展受到严重损害。

本文由何帆讲师助理整理发布。

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