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打破房地产信息黑幕

发布日期:2014-11-08 09:15:11 浏览次数:167

近来一段时间,房姐、房叔等一系列事情一再曝光,再次让人张口结舌。一个县级银行的副行长,在北京坐拥41套房;还一人独占四个户口,这种超乎国人幻想的事情背面,隐藏着——中国房地产信息的无穷内幕。 

“大暗箱”

在房地产商场,最大的乱象是信息的极端紊乱和不对称。就信息的揭露和通明而言,中国房地产商场即是一个十足的“柠檬商场”(即信息不对称商场),在住宅的底子供给量、开工面积、房地产信息的底子联网等方面,都存在严峻信息残损和虚伪等状况。可以说,整个房地产商场的链条都存在严峻的信息不对称。 

打破房地产信息黑幕

首要,政府的供地信息不通明。政府的年度建造方案、保证房建造方案、土地出让年度方案,要么残损,要么底子不发布。2010年,为了强化房地产调控,国土资源部强行发布了2010年的土地供给方案,但也仅仅发布了一个大数,具体数据不得而知,供地信息只能参照研究机构的预算,这也造成了土地稀缺的假象。 

其次,开发商独占商场信息。开发商在获得某一特定区域的开发权后就在事实上变成该区域特定时期内的仅有商品提供者,他们具有肯定的话语权和定价权,使用信息的不对称分期翻滚开发、炒作概念、进步房价、捂盘惜售等状况对比遍及。 
  第三,房价计算目标紊乱,计算数据许多失真。1998年房改以来,地产商场一向缺少威望的房价计算目标。在房价计算失真的状况下,官方发布的一些房价计算数据不只与实际违背,并且闹出许多笑话。2009年全国房价暴升,但按官方的计算定论竟然只涨了1.5%。官方发布的70个大中城市的房价计算数据,因其不断失真而失去了计算的价值和含义。 
  最终,本轮房地产调控的最大利器是限购,担负按捺出资投机的任务。但是,在全国购房信息没有联网的状况下,不只限购自身底子无法履行,并且那些“房姐们”经过处理多个身份和户口等造假手法,使得一些城市的限购仅仅约束了一些遵纪守法的老百姓。关于有方法的人而言,限购即是纸老虎。限购在履行层面的失控和地方政府与开发商炒作“城镇化”的概念,是2012年下半年以来房地产再次逆势上涨的主凶,其背面的最大疑问,依然是信息疑问。 
  抢救公信力亟需普查,当前中国终究有多少存量房,各个城市供需缺口有多大,具有两套以上住宅的人的份额有多少,这其实不难计算。由于房子自身作为不动产,各地房管局都有具体数据,但即是这么一个简略的疑问,却成了地产范畴最大的信息之谜。2012年,北京市公安局曾在社会治安管理的层面临北京住户进行过全部清查,曾有380万套空置房之说,但信息一发布,立即被有关部门否定,真实的数据却从未揭露。 
  在底子数据不揭露的状况下,咱们只会看到:土地是永久不行的,房子是一向缺少的,房价是不断上涨的。永久不揭露的数据背面的一切炒作,意图只要一个:保持中国的高房价,保持土地财务的现状。2012年,按国务院需求,全国40个要点城市的个人住宅信息系统,应于2012年6月30日前完成与住建部联网。但至当前,住建部仍迟迟未揭露联网状况,但房姐、房叔却不断涌现,分裂着整个社会对房地产调控和政府公信力的决心。 
  没有底子数据的房地产调控,自身即是一句废话。笔者主张,经过立法的方式,规则信息发表的通明性、准确性、揭露性,标准政府、房地产开发公司和中介机构的运营行动,依法惩戒藏匿信息以图牟利的活动。特别是必定要加速城市房地产信息联网的脚步,必定要对住宅状况定时进行全部普查,让开发商和地方政府不要再使用人为制作的“稀缺”持续炒高房价,这是地产健康发展的条件。 

本文由何帆讲师助理整理发布。

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