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赵晓
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风云变幻的房地产市场

发布日期:2014-11-10 10:44:11 浏览次数:272

风云变幻的房地产市场,个人财富的财富问题不安全性是众多北方老板的心病。政治风险对海外买房潮流有了一定的刺激。通货膨胀的情况也在不断的延伸,正确的解读当前的地产金融市场变得异常重要。

房地产

分析目前的房地产形式,看事情要分为两个方面和多个角度去分析,从2011年开始全国上下一百多个城市的市场普遍降温,全国十大城市的土地住宅用地就下降了接近百分之四十。北京多个城市成交率也普遍下降。那时候还哦预计下半年全国的住宅会明显的加大幅度。这就给无数的开发商提供了拿地的机会。

从整个情况来分析,房地产市场在劝过你看来逐渐步入快速发展的阶段。逐渐发展对房地产市场行情的发展是有益处的。尤其是二三线城市,一线城市的发展速度趋于理性或者趋冷。这主要得益于全国城市化进程,二三线城市的刚需型购房者以及改善型购房者仍是主力。此外,全国下半年年的商品房供给面积较大,不排除大供应量“巧遇”政治性政策打压的可能,信贷政策的紧缩可能使中小型房企面临洗牌的可能。就房价而言,全国下半年可能是走势是横盘或者是微涨,房地产遍地皆黄金的时代基本结束。

成交量价格的高低从它的趋势来分析也能看出一些端倪。成交量很低的价格不能做来房地产市场的代表性的测定数据来分析。上半年北京商品住宅成交量明显萎缩,甚至没有突破前期的中间值100万平米的关口。同比数据显示今年上半年成交量增幅下行是大趋势,环比数据也显示成交量震动下行。6月份成交量回升,主要由于6月新开盘项目大量增加,通过降价或者变相降价推高成交量。

北京的二手房市场库存压力也逐渐增强,就单从2011年开始来看。北京的二手房住宅交易成交不到七万套,同比下降了接近百分之三十五。140平米以上的户型面积占13.06%,升级置业购房占比不足2层,刚需客户仍是支撑成交量的主力。2011年上半年10个郊县地区成交同比下降35.18%,二手房价率先下降,并且这一影响已经由郊区开始向市区扩散。

北京的房地产市场受到影响,逐渐其他地方的房地产业在受到不同程度的影响。

本文由赵晓讲师助理整理发布。

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