进行周期性调整来消化房产库存

我们国家最近几年经济主流一直是靠房地产维持，虽然房地产经历了它极其辉煌的时期，但我国这几年在房地产业高歌猛进的投资，累积了太多的不足，这个库存要想消化，就需要有进行周期性的调整。

“目前房地产业面临的调整是市场经济周期化的调整，也是正常的调整。”龚方雄认为房地产企业周期性比很多其他产业都强，因为房地产业不但受宏观经济的影响，还受利率、货币政策的影响，尤其受库存因素的影响。

龚方雄指出：“这个周期性的调整，是新常态中很正常的调整，大家不需要惊慌失措，也不需要对周期性的调整过度解读，什么拐点论、新趋势论，这种拐点预示着房地产市场未来的下跌等等。”

“房地产发展的黄金期是未来十年，而不是过去的十年，所谓的‘黄金期’指的不是房价，而是房地产这一行业。房价的黄金期从涨幅的角度来讲确实已经过去，但是从产业发展空间的角度来看，房地产的黄金期还在后面。”这是龚方雄对未来房地产行业发展前景的看法。

从宏观角度来说，十几年前中国经济的规模在1万亿美金左右，房地产行业占经济比重也相对较小，后来中国经济规模上升到了7万亿、8万亿，增幅大概是6、7万亿美金左右，房地产业占经济比重也上升了。如果中国经济维持7%的增长，名义GDP大概有10%的增长，中国经济九年左右就可以翻一倍，上升的空间大概有10万亿美金。可以说越往后，中国经济的发展空间就会越大，中国经济的黄金期在后面。而房地产是中国经济的一支主力军，是主导力量，从这个角度来讲，房地产业未来的发展空间不可估量。“房地产业是中国经济发展的支柱之一，这一点不会改变。”龚方雄强调。

“房地产是一个资本密集型产业，除了拿地，就是拿钱，资本和金融结合的能力决定着企业未来是否能继续留在这个发展空间极大的产业里。”龚方雄表示，未来房地产跟金融结合的方式会是多样化的，过去业态发展的特征是资金来源主要靠银行信贷，也就是间接融资。

间接融资比重会随着汇率市场化、利率市场化、金融改革的推进，逐渐下降，这是一个正常的市场经济的趋势。

本文由龚方雄讲师助理整理发布。