中国应把注意力放在小微企业的转型升级上

在当前的投资比例中，仅制造业投资、房地产投资和基础设施投资三块就占到了80%左右，而制造业投资又取决于出口、基础设施投资、房地产投资的变化，因此主要是基础设施投资和房地产投资决定投资增长。

近年来，政府主导的基础设施投资已大体形成可持续模式，虽然，当前一些地方政府出现债务到期、土地财政弱化等困难，但是，中国财政赤字率较低，政府债务规模仍在风险线以内，政府债务都对应一定的资产，财政资金和银行资金还有回旋运作空间。因此，基础设施投资增速预计可以保持，8月出现的波动是短期现象。

房地产投资是目前影响投资增长乃至影响经济增长的最大的不确定因素。近几月受房价回落预期影响，大家都在等待住房降价，房地产市场销售困难。但是，中国城镇人口过多地集中于大城市，其买房需求作为存量正在不断聚集和扩大。

目前，大城市土地资源日益紧张，土地价格上涨较多，加上保障房建设，房地产开发成本持续提高，房企让利销售的空间有限。大城市房价预计不会持续下降，尤其央行日前出台"认贷不认房"新政，随着时间推移，房价回落的预期会发生改变。

近日，又颁布房贷新政，明确拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。除此之外，银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

如此看来，只要市场与政策的引导能合理结合，大城市不断蓄积的买房需求预计会积极释放，缓解售房难问题。随着市场销售情况好转，开发商的资金回笼不断增加，存量房减少，房地产开发活动逐步恢复，房地产投资增长将由落转稳。

房地产投资增长由落转稳，将带动未来投资需求发生相应变化，结合消费需求和出口的变化趋势，市场需求增长有望总体平稳。这可带动中国经济增长稳定在7%以上。

所以，我们需要对中国的经济保持信心，经济好没有悲观到那种地步，我们应该将注意力更多的用在企业转型升级上面，尤其是广大的小微企业。

本文由张立群讲师助理整理发布。