买房应以自住为目的

去库存化是近期重点而居者有其屋是摆正商品房的发展方向。房地产业的发展方向或者说楼市的主导方向应该首先面向的是市场，而其中的主要方面就是住宅市场影响巨大，其他的如商业地产或非居住性地产应该说是与百姓有一段距离，产早已经按市场需求所呈现和运作也不在调控之中，而楼市调控的重点也是用于居住为主的商品房市场，这是个涉及千家万户的大市场。

大连近期实际上也取消了楼市限购等规定，楼市松绑已开始成为现实。大连能否在这个市场中站稳并能够稳步增长，接下来的市场运行也是关键。没有人为的限制以及政策上的紧固，大连的楼市如何前行？从目前看取消限购等政策上的松绑即是好事也是警钟，不能象有的地方松绑第二天楼市又现“购房潮”，我想在大连不会也不应再出现这样的假象，不能再用这种手段来迷惑人们、误导和扰乱市场。

应该说，大连楼市在近期内或者说至少在近两年里不会再出现过于火爆的景象，如果没有在外力的作用下如失常的外来人口，或大批的拆迁改造工程作用下，大连的房地产市场很难在短时间内由冷变热。楼市取消限购等政策，只是给予一定的松绑也算不上救市，只能说是回归市场。据悉，截至7月底，有关方面监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26594万平方米，环比增长1.4%，同比增长22.8%，大连的数字也不乐观，存量房一直在增长而销量却在下降，量价都一直不景气，应该有所警醒，因此房地产业在近期内首先还是应该把重点放在去库存上，而大连也同样需要在近两年内才能有所消化，楼市才能有所好转进而平稳发展。

总之，房地产业需要稳定的市场，楼市需要长久不衰的发展，就得适应中国经济快速发展又要避免少出差错少点折腾的现状，同时还得切记，松绑不是救市，救市也无助市场发展，调整最终还得走向市场。房地产业必须走市场发展的道路。对开发商而言需要优胜劣汰，虽然开发企业将在减少但房屋质量和档次却在提高；对购房者来说必须要冷静面对市场。

规律告诉人们，房价总趋势不会降，即使在清淡时期也难有大的降幅，政府的手不会也难直接伸向房地产市场，买房应以自住为目的并且还需看自身状况。

本文由张立群讲师助理整理发布。