伦敦房价为何上涨

2008年金融危机以来英国房地产市场长期下滑，没有人认为会很快反弹。上一次英国房地产泡沫是在1989年，花了近十年房价才回到先前高度，然而，这一次大约需要五年。在伦敦，房价已经超过了2008年高峰价格的25%，每年以18%的速度上涨，普通家庭的购房成本超过了45万英镑，某些平均房价达到了平均收入的十倍以上，如何解释这种现象呢？

原因之一是金融，金融衰退时期价格进入下降通道，银行不会那么慷慨地放贷，意味着大量现金存款只能用来购买房子。

原因之二是政府补贴，抵押贷款比上一年增加了一半，同时，英国央行政策给予补贴，利率优惠等，意味着更多老百姓可以买得起房子。然而，廉价资金回来了，在伦敦东南部富裕地区，房价飙升，英格兰北部仍低于2008年水平。

在伦敦，由于供应限制需求激增而出现的现象。而在英格兰北部经济增长缓慢，供应增多而需求没有那么多，相比之下，伦敦东南部有严格土地规划法规，新房相对较少，比如牛津、剑桥等地区就很难建立新郊区了。伦敦经济学院教授保罗说，通过收购土地拆除旧房建立公寓楼存在难度与费用，在伦敦，房价上涨了2008年高峰期25%，在谢菲尔德和巴恩斯里等地区新房数量超过了2013年两倍多。

这表明，如果英国利率仍然保持低水平，随着人口增加，并且不再次出现金融危机的情况下，伦敦和英国东南部房价将会继续上升。房价上涨也表明气泡增大，投资者关心是否早些还是晚些投机，从历史上来看，各国政府都试图保证房价持续上涨，但是，英国东南部房屋销售与置业下降，许多政策制定者都在讨论如何迅速结束房价繁荣。

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从2013年开始，英国掀起了新一轮的房价上涨热潮，由伦敦迅速蔓延至英国全境。第一，2013年，经济开始好转加上低利率、政府推出购房支持计划等诸多利好集体发酵，英国房价开始了疯狂的增长，年涨幅达到8.4％。第二，金融危机后，英国央行出台了一系列的政策刺激房地产的需求，助推房地产复苏。2012年8月的融资换贷款计划是英国央行推出的信贷刺激计划，2013年4月，英国开始实施购房援助计划，规定新建房屋购买者自己承担房屋价值5％的首付款，政府将提供另外20％的免息（五年之内）贷款。在政策的扶持下，购房者实际支付的抵押贷款要少于租金，使得一部分原本没有能力购房的人，加入到购房大军中，从而推进了房价的上涨。第三，海外投资者赴英购房热潮是导致英国房屋供不应求的另一原因。

市场观察者们警告，英国房地产出现“超级泡沫”，并称该市场已经“失控”。

本文由张立群讲师助理整理发布。