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张立群
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伦敦房价为何上涨

发布日期:2014-11-13 11:14:11 浏览次数:520

2008年金融危机以来英国房地产市场长期下滑,没有人认为会很快反弹。上一次英国房地产泡沫是在1989年,花了近十年房价才回到先前高度,然而,这一次大约需要五年。在伦敦,房价已经超过了2008年高峰价格的25%,每年以18%的速度上涨,普通家庭的购房成本超过了45万英镑,某些平均房价达到了平均收入的十倍以上,如何解释这种现象呢?

原因之一是金融,金融衰退时期价格进入下降通道,银行不会那么慷慨地放贷,意味着大量现金存款只能用来购买房子。

原因之二是政府补贴,抵押贷款比上一年增加了一半,同时,英国央行政策给予补贴,利率优惠等,意味着更多老百姓可以买得起房子。然而,廉价资金回来了,在伦敦东南部富裕地区,房价飙升,英格兰北部仍低于2008年水平。

张立群:伦敦房价为何上涨

在伦敦,由于供应限制需求激增而出现的现象。而在英格兰北部经济增长缓慢,供应增多而需求没有那么多,相比之下,伦敦东南部有严格土地规划法规,新房相对较少,比如牛津、剑桥等地区就很难建立新郊区了。伦敦经济学院教授保罗说,通过收购土地拆除旧房建立公寓楼存在难度与费用,在伦敦,房价上涨了2008年高峰期25%,在谢菲尔德和巴恩斯里等地区新房数量超过了2013年两倍多。

这表明,如果英国利率仍然保持低水平,随着人口增加,并且不再次出现金融危机的情况下,伦敦和英国东南部房价将会继续上升。房价上涨也表明气泡增大,投资者关心是否早些还是晚些投机,从历史上来看,各国政府都试图保证房价持续上涨,但是,英国东南部房屋销售与置业下降,许多政策制定者都在讨论如何迅速结束房价繁荣。

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从2013年开始,英国掀起了新一轮的房价上涨热潮,由伦敦迅速蔓延至英国全境。第一,2013年,经济开始好转加上低利率、政府推出购房支持计划等诸多利好集体发酵,英国房价开始了疯狂的增长,年涨幅达到8.4%。第二,金融危机后,英国央行出台了一系列的政策刺激房地产的需求,助推房地产复苏。2012年8月的融资换贷款计划是英国央行推出的信贷刺激计划,2013年4月,英国开始实施购房援助计划,规定新建房屋购买者自己承担房屋价值5%的首付款,政府将提供另外20%的免息(五年之内)贷款。在政策的扶持下,购房者实际支付的抵押贷款要少于租金,使得一部分原本没有能力购房的人,加入到购房大军中,从而推进了房价的上涨。第三,海外投资者赴英购房热潮是导致英国房屋供不应求的另一原因。

市场观察者们警告,英国房地产出现“超级泡沫”,并称该市场已经“失控”。

本文由张立群讲师助理整理发布。

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