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房地产数据引发的争议

发布日期:2014-11-17 10:08:11 浏览次数:378

近日因为一份调查报告,房价究竟是真涨还是真跌呢?又成了一个备受争议和辩论的话题。

房地产.jpg

房地产价格趋势的上涨还是下跌有不少的数据在做着分析与概括。故事缘起于一场“似真还假”的赌局——在一档全国高收视率的节目“头脑风暴”录制过程中,作为嘉宾之一的上海市房地产业协会会长、上海城开集团主席倪建达,对于“楼市已至拐点”的主张深不以为然,表示:“如果今年下半年上海房价真如你蔡老师所预测的跌10%,我就到你公司当你的助理,否则你就到我公司当我的助理”。

一线城市的房地产价格由上海带头的情况下,从5月份开始,房价一直在上升。到第三季和第四季度是有所回调的。要跌个10%不是很简单的事情。

数据的背后隐藏的秘密,不进行深层次的分析还有把握是很难理解的。一线城市的房价到现在还是一直狂增不减,主要是高端房降价促销的结果。易居数据针对的是尚需详加解读的成交均价,而统计局的数据来源是开发商自报之销售表价,两者之间不具可比性,但统计局数据在连续观察的情况下,反映市场基本走势的价值仍不容抹煞。

也有人提及,从第二季开始,愈来愈多的城市如:南京、天津、无锡、海口、温州……等,或以发文或以实际行动明确表示限购政策已做调整,这么一来,是否会导致下半年市场发生本质性扭转?非但不会跌价,反而可能因为需求的进场,推升房价继续向上。

人们追求低价的趋势势头还是很激烈的。“限购”对市场的影响是很大的。无论是“供不应求”还是“供过于求”其趋势都是很难预测的。

文章由曹海良讲师助理整理添加。

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