限购这颗不定时炸弹

房地产是比较热门的话题，再加上取消限购这一个炸弹，今年的房地产不热都不行。最近你所听到的最多的是，各个地方不断的提出调控的信息。

　　最特别的一个例子当属沈阳，沈阳在一段的时间内发出取消限购，这不限购刚出来不久就不承认了。据不完全统计，今年以来，已有杭州、无锡、天津、沈阳等至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。可以预见的是，会有越来越多的城市不断被爆出取消限购的消息。

　　呼和浩特也发出公告声明，正式的宣布全国限购取消。一方面，各地方迫于中央坚持宏观调控不动摇思路的压力，另一方面又因为中央“分类调控”指导下的引导以及库存压力的陡增，不得不采取放松限购的手段刺激需求。

　　限购也不是最近才颁布的在10年的时候，就出现过。目前实施限购政策的城市有40多个。限购政策刚开始实施时，对“不合理住房需求”的杀伤力非常强，很好地起到了抑制房价上涨的作用，房价涨幅应声而降。

　　限购的时间一长也出现弊端，限购只是权宜之计，不是长期的政策。随着时间的不断加强，限购在一定程度上更加刺激不必要的需求，反而起到反作用。就包括汽车限购一样，有的本来没有买车打算，但是因为限购所以非常珍惜购车资格，于是全家齐上阵，就是为了碰个彩头也要拼上一把，从而一定程度上刺激了需求。这种需求实际上对真正的刚需是不公平的。

　　限购这颗不定时炸弹，限购的政策怎么调整还要看上面是什么态度。限购有好处也有坏处。

本文由王小广讲师助理整理发布。