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叶檀
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一线城市仍是最厚的安全垫

发布日期:2014-11-20 09:51:11 浏览次数:260

目前看来城市土地的市场还是比较活跃的,可是根据最新的数据不难看出2014年以来土地成交的不多,但是成交的价格不低。全国土地的成交价格都存在不同程度的上涨趋势。

一线城市仍是最厚的安全垫

市场预期,今年一年的一线城市的土地收入或超5300亿元,这个数据的产生成为历史新高。北京今年1-10月份土地出让金累计1861.67亿元,已经超过2013年创下的最高纪录1821.82亿元。10月份,北京以197.8亿元占居榜首,环比增长103.93%。10月29日,上海静安区南西社区111-09地块起始总价10亿,起始楼板价高达53575元/平方米。该地块是今年上海起始楼板价最高的一块地。另据《新京报》,北京日前挂出的海淀区西外太平庄村2号地(原星竹园)起始价为6亿元,而地块规划建筑面积仅16136平方米,起始楼面价超过3.7万元/平方米,创出新高。

另外还有不少的数据表示,今年10月以来一线城市的土地成交达到27宗。土地成交楼面价达到了9367元/平米,溢价率也达到了33.7%。其中,住宅用地成交9宗,平均楼面价达到了15906元/平米,这一楼面价均价创造了历史单月最高纪录。

把视线转入其他省会城市,你会看到情况还是不错的。从武汉10月份开始土地出让金120亿元,环比增长111.39%。重庆、厦门、青岛等城市同比涨幅明显。一线城市是最厚的安全垫,在市场风云起伏的情况下,开发商把目标对准一线城市,获得利润保障,也寄托了万一楼市出现波折,可以有最后的安全岛可以躲避的愿望。

未来一线城市将会成为巨无霸城市。面对迁移大都市的浪潮,试图阻挠人口自然迁徙,没有一个地方或者国家成功过。

本文由叶檀讲师助理整理发布。

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