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中国调整房地产的三个因素

发布日期:2014-11-20 09:57:11 浏览次数:652

中国的房地产市场提出的调控因素主要还是紧、高、剩。金融现在是什么情况,我们要理解政府采取的宏观经济调控。

在过去的一年里,经济的的形态出现新的动态。第一,金融政策趋紧。过去是货币政策长期宽松,现在正常化了。房地产就受不了了,房地产泡沫主要是来自于过剩的流动性推动,要是趋于正常化了它就无法泡沫化了,狐狸尾巴就显出来。第二,房价过高;第三,大量房子过剩。这里就不展开了。主要讲讲金融的情况。

政府对货币政策的态度,去年的经济形势不好。投资与出口都不稳定,房地产的价格还上涨。许多人都认为新一届政府会采取刺激政策,降低存款准备金率,搞四万亿2.0版本,降息等等。其实,新政府想没想过这些举措?根本没想过。但是市场在想,在希望。去年四月份一季度的数据出来之后,政策没出,快二季度数据还不太好的时候,政策也没出。6月份钱荒也是因为政策老不出来,银行本以为央行或者国务院会降低存款准备金0.5个点,便把这部分钱先放出去,结果六月底了预期的政策没兑现,但钱已放出去了,要中期结账,没钱交,到市场拆借,把短期利率猛抬高,因此出现了钱荒,这实际就是对政策的误判。期望新一届政府和上一届政府行为是一样的。有的人说谁当总理谁都要这样,结果不是这样,大家都傻了。

关于放松货币这件事情,也许政府一直不愿也不想这么做。不刺激从结构上进行改革,是对的。

本文由王小广讲师助理整理发布。

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