房地产衰退格局形成

在论坛之上你看到最多的是什么?大家争论的是房地产价格的走势。有大部分的数据显示，房地产市场的衰退格局目前发现一些端倪，逐渐的成为衰退的代名词。

经济的萎缩，从国民生产总值的季度变化上，衰退的定义变得模糊。大部分的经济活动会连续不断的出现下滑的趋势。11月3日中国指数研究院发布的10月百城住宅价格指数就显示，10月百城住宅均价同比23个月来首次下跌，环比连续第6个月下跌。也就是说，不同的样本都在说明中国房地产市场衰退格局已经确立。

从房地产的房价环比来讲，在七十多个大中型的城市里，会看到其中十有八九的大中小城市所表现出来的状态是价格的不断下降。从10月房价同比数据来看，从2014年1月算起，已是连续10个月下行，连续2个月下跌，跌幅扩大。具体城市来看，除了厦门、郑州和合肥，其他67个城市房价已经低于1年前，平均同比跌幅高达2.62%。通俗点而言，绝大多数城市中一年前买入房子的人皆已被套。虽然单个月的数据并不重要，但政策很难扭转当前房地产市场的熊市征途，把房地产市场当作股票市场来观察，你会发现清晰很多。

回归到最根本的问题来看，从08年开始，金融危机的出现使得城市的住房受到影响。但在2008年底遭遇“四万亿”政策刺激之后，从2009年4月出现快速上涨，房价调整只持续了16个月，而上涨又非常迅猛，市场情绪经历了恐慌式下跌到贪婪性抢购，呈现出一个大V字形走势。

在众多数据的面前，会看到2014年的房价环比出现下降的趋势。直至今年的6月到8月份之间呈现持平状态，也是众多的投资者坚信房价不会持续下降的主要原因。

本文由赵晓讲师助理整理发布。