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低价出现楼市新潮

发布日期:2014-11-21 10:20:11 浏览次数:326

有不少的记者报道,济南的开盘项目不断的加大力度直至加推到了接近七十次。这个现象的出现,也严重的表现出购买力的问题。


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 楼市的购买力也在不断地受到“回归”,北部与东部的大型楼盘选择在同一个时间里选择开盘。其中的结果页比较突出,创下了新高。在几家的楼市了解中会看到。很多购房者看房时间已经超过两个月,前段时间一直处于犹豫期,一方面是因为楼市降价言论四起,也有不少楼盘降价幅度较大,造成这部分购房者对房价下降的预期比较强烈,另一方面是因为房贷打折的消息刚刚出来,想等房贷开始打折后再买房。“这不是正赶上这个楼盘也比较大,比较放心,价格也可以接受,听他们售楼处的人介绍,买这里的房子房贷也可以打折,而且临近年底了,明年什么情况还不一定,所以就抓住机会买了。”一位已经缴纳了定金的购房者告诉记者。

  除了11月,记者观察发现,下半年限购取消以来,济南楼盘开盘首日成交明显转好。统计显示,上半年69次开盘共推出住宅超过10000套,但是开盘首日成交量却不足三成,相比2013年整体60%左右的开盘去化差了不少,而2012年,这一数字高达70%左右。观察下半年以来济南开盘项目发现,67家楼盘推出房源超过15000套,并且,开盘首日的成交也明显好转,虽然个别楼盘开盘首日去化依然不理想,但总体来看,这67家楼盘开盘首日能卖出总房源的50%,有个别大型楼盘开盘时甚至可以达到90%的去化。

记者采访发现,下半年来,济南市多个新入市的大型项目热销,除了与房企自身实力有关,低价和优惠成为购房者出手的另一重要原因。

10月,被认为是目前济南单价最贵的佛山静院入市,其实际售价超过25000元/㎡,11月,建在2013年地王之上的泰悦赫府开盘,同样在11月,称得上是济南市目前最大在售项目的中海华山珑城入市,这些项目纷纷选在临近年底时入市,并且后两家楼盘开盘售价都较低,赶在年底之前冲量的意图不言而喻。在此之前的10月,万达华府项目入市,给济南市带来近千套新建房源,并且也取得了不错的开盘成绩。

众多的楼盘项目,在开盘之时就选择,打下价格战。从开盘之时售价都比较低。预计年内还会有超过十个以上的新楼盘入市

文章由曹海良讲师助理整理添加。

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