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顾云昌
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楼市寒冬为何再现抢房现象?

发布日期:2017-11-22 14:15:11 浏览次数:1031

楼市冷清了一阵子了,所以稍微有点市场火热场面就显得很夸张。上海证券报报道,近日,在全国楼市渐趋降温之际,初冬的南京却逆势火爆。上周,逾1.46万名购房人顶着寒风,拿着一张张几百万元的银行本票或存单,争抢南京市河西区域10个楼盘的3177套限价房。经测算,此次购房验资总额逾378亿元。其中有一名购房者,竟然在5个楼盘登记了7个号,存入多家银行以备查验的资金至少在1260万元。

楼市寒冬为何再现抢房现象?

此次开盘销售方案极其苛刻,审核也非常严格!明确发文:公证摇号不存在内幕,切勿买房号!据爆料:目前河西10盘都在严查!仅河西南一家楼盘就查出了42组买房人被取消购房资格!原因包括登记后挪走资金、或购房证明造假等。这也说明早就做好了投机防范工作。

看来大家购房的欲望还是相当强烈的,但如今信贷政策非常严,很多购房者是无法从银行贷到款的。

纵观全国市场,无论一手房市场,还是二手房市场,多有大批等着交房的人,由于银行贷款收紧,审批迟迟下不来,尤其银行额度已严重不足,贷款即使审批下来,也要等着有了额度以后才能放款,一般购房者的确等得有点心慌。

实际上这也在释放一个信号,普通购房者买房越来越难,炒房也越来越难,这就是在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位背景下,政策引导的基本逻辑。房子是给人住的,买不起要住得起。买房俨然是有钱人的游戏,越有钱越买房,越买房越有钱。

随着房地产市场的变天,有钱人买房可能不会变,但是越有钱越买房越买房越有钱的逻辑或许要变了,因为如果没有刚需那么急着买房,炒房者也不会那么急,而且即使卖房后,房价也不会大涨,炒房也没有那么大的获利空间,等于遏制了炒房行为,当买房不再那么暴利的时候,其实人们的欲望也会随之降低,需求也就大大下降。

回到这次南京抢房现象的发生,这主要还是由于房价变相跌了,据了解,由于限价,导致新房和二手房之间存在1万元左右的价差,从而吸引了众多的购房者,这也打破了购房者买涨不买跌的传闻。

但最主要的原因还是人们对房子的寄托尚未彻底改变,虽然,房地产变天后,买房的逻辑发生变化,人们的观念也应该随之而变化,但是这需要一个过程,甚至是一个长期漫长的过程。而且虽然买房不能大赚了,但是似乎买房依然是最好的投资渠道,最主要的是不买房还能干啥?人们还会干啥?

很多人都忽悠说“听我的,买房吧,听了我的都发了,不买房的你就穷着吧!”于是很多人听了,房价涨上去了,买房人的身价也抬升了。挺有意思,自己把房价炒上去,然后自己的身价上去了,看着是包赚不赔的好买卖。的确,不得不承认,这么多年,人们的财富都落到了房子上有钱买房无可厚非,适度运用杠杆也有必要,但是实际上买得起的,买不起房的人都在抢着买,结果是过高的杠杆酝酿着不小的风险隐患。

房价过快上涨的这么多年,人们除了培养了炒房的经验,甚至谈不上经验,还有啥本事?实业不兴,甚至有的实业者还不如炒房者赚得多,大家的心都是浮躁的。所以,打击炒房是我们必须要做的。当房住不炒越来越深入人心,房子回归居住属性必将成为未来相当长一段时间内我们共同的目标。

安家融媒平时关注钱少的人会多一些,因为这些人正在接受比如租房、共有产权住房等方面的保障,但是有钱人也没错,他们的钱给如何去投资,这才是问题。“把钱放银行,就相当于一直在贬值,真不知道应该把钱存在哪里去。”有业内人士算了一笔账,10万元存银行一年净亏537元。赚到的钱永远跟不上通货膨胀的速度,你说不买房还能买啥?

的确如此,我们虽然每天都在讲着房地产的问题,但不意味着不能投资,只是不像以前炒房时代大获暴利了,并不是说不赚钱啊,投资回报降低了,但相比其他行业依然赚钱,似乎没有什么更好的投资渠道可供选择。

为什么人们热衷于买房呢?其他的就不说了,说什么安全感说什么买房踏实都是扯淡,最关键还是因为房子成为富人赚钱的工具,成为资本的游戏,而本应该满足的居住功能反倒成了摆设。有钱人追捧也就算了,没钱的也当成追求的奋斗目标。加上如今投资渠道狭窄,民间资本无处可去之下只能往房地产上投,说俗一点就是中国人还是有很多人富起来了,钱多的无处去打发,都快憋出病来了,内心那个急啊,身边都不乏这种朋友,投来投去还是房子让人踏实。于是房子被炒成了奢侈品。

所以,尽管房地产变了,但是房子依然是人们追求的投资品。抢房是为了套利,有排队的人说,买到就是赚到。这话不错,翻译成金融语言,就是老百姓终于找到房地产套利的渠道了。不光南京,其他城市也有套利空间,一二手房价根本不匹配,引发了一波房产哄抢潮。除了套利之外,南京抢房潮最引人注目的是,基本全款买房。现在买房成了富人的游戏了。

这跟以上安家融媒讲到的是一个道理,买房已经成为富人的游戏。一部分原因在于普通人已经买不起,再就是多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度已经让一部分人满足了房子的基本居住需求。所以,完全没必要抢着买房了。有钱人买房就是为了套利。

但是有钱人买房也没错啊,让钱生钱或保值增值都可以理解。但是现在人们利用杠杆炒房已经到了非常可怕的地步。2005年,中国居民家庭杠杆率仅为16.86%,到了2016年,飙升至44.85%考虑到公积金后,2016年中国居民购房边际杠杆率达到50%

如果房价下跌,很多人可能就要资产缩水了。当然也是纸面缩水,并不代表你房子的真正居住属性会发生改变。那么此时,既要防止房价持续下跌,也要防止房价持续大涨。要做到这个很难,但是稳定房地产市场是未来的底线。

其实,没必要拦着大家买房,让有钱人全款买房这是给社会做贡献,但是普通人就不要盲目入市了,特别是现在房贷收紧,一旦把房产比例占家庭资产配置的50%以上就很危险了。

安家融媒觉得,不用担心,只要市场稳定,人家买房赚钱也是正常所得,只是需要控制好投资成本和投资收益就好,谨防炒房现象再次重来。最后,十年内不允许再卖或者尽快出高房产税,以降低房地产投资收益,或者,不断加息减少货币投放,让房地产一二手房一齐降价。这一来,投资购房客肯定吓得屁滚尿流,风险太大了,谁知道十年后房地产市场会怎么样。

所以,大家抢房的根本还是大家觉得房子能赚钱,买房可以套利。这跟房子多少是不是紧缺关系不大。这也正是我们当前正在努力的,让房子回归居住属性。


文章由顾云昌讲师助理整理发布    


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