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曹海良
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清华大学、北大EMBA客座教授

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曹海良培训课程

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房地产企业如何构建卓越的全面预算管理系统

房地产企业如何构建卓越的全面预算管理系统
课程时长: 2 天
适合学员:高层领导 中层领导
适合行业:房地产
关注度: 2149

课程背景

您和您的企业是否正在为以下问题而苦恼?
随着集团的扩张,分子公司和项目的投资控制感觉困难?
商业地产运营阶段基本收益可控,但是在投资建设阶段如何控制投资成本?
如何较为精确的管控到集团投资的每个项目的经济效益?
企业投资规模越来越大,如何整体提高集团的盈利能力?
集团绩效考核体系形同虚设,与房地产投资业务严重脱节
各投资项目目标成本屡屡突破,却找不到从何处下手控制成本
为什么采取了很多种的方法,但找不到有效的途径控制项目的经济效益?
控制成本就是降低质量,降低标准吗?地产集团公司管控的重点在哪里
集团和项目公司计划年年编制但屡屡完不成,却找不到责任人
战略定位处于行业领先定位,而利润却低于行业平均水平
销售情况良好,企业却赢利能力却不高
本课程通过理论引导、实战经验总结和案例分享,系统地介绍企业全面预算管理体系的建立与实施过程,包括单项目、多项目以及多地域开发的管理模式;从多个角度阐述如何在全面预算管理体系的支撑下,实现各项运营计划与管理目标的合理确定和有效执行,内容涉及项目的计划管理、目标利润控制、资金运营等方面;通过介绍世界领先品牌企业的操作方法和案例分析,帮助学员扎实地掌握全面预算的管理方法和执行技巧。

课程大纲

议题一:微利时代地产集团公司的全面预算管理变化趋势

现代企业生存和发展的本质

企业的经营目标、生存环境和全面预算管理的关系

房地产项目成本的构成

直接成本和间接成本的控制

项目盈利的内部管理挖潜

地产集团企业进入微利时代:案例分析

微利时代企业全面预算管理变化的趋势

议题二:微利时代赢利控制解决之道――构建百年城地产集团全面预算系统

全面预算管理系统目前在国内企业运营现状

国资委和企业高层管理者对全面预算管理的认识

全面预算管理的内涵

全面预算管理的――计划管理功能

全面预算管理的――内部控制管理功能

全面预算管理的――沟通协调管理功能

全面预算管理的――激励约束管理功能

全面预算管理的核心价值:经营彩排和军事演练

议题三:如何构建全面预算管理-战略上的预算指标设计

企业预算指标的定义和价值

预算指标的五大作用

预算指标设定的要求

“目标成本、目标费用、目标均价、目标利润”的概念确定

企业财务指标的战略驱动能力

案例分析:“我们的企业发展迅速”

开发企业如何实现“标杆管理”

集团企业财务指标的“经营导向能力”

案例分析:“世界五百强企业的预算指标设计”

议题四:如何设计百年城地产集团企业战略性和导向性的财务指标系统

企业战略性的财务指标设计

年度核心财务指标如何设计

企业利润指标的价值和缺陷

年度现金流指标的作用和价值

控制经营性收入的销售收入回款预算如何编制

控制经营性投资的成本投资预算如何编制

投资概念和成本概念的区别

如何高效能运用企业资金和资产

商业地产“101”盈利模式的启示

议题五:地产集团公司全面预算的编制技巧

地产集团公司全面预算编制的基础:预算科目的设计

预算科目设计的四个核心原则

科目设计如何满足国家会计准则-按照上市公司规范设计科目

科目设计如何满足百年城集团经营管理决策的需要

科目设计如何符合房地产行业法律法规

科目设计如何按照开发流程

成本科目和会计科目的统一

编制销售费用和管理费用技巧

编制六大成本预算的技巧

全面预算管理和全面成本控制的关系和内控技巧

集团公司计划管理系统和全面预算管理系统的关系

议题六:预算执行,全面预算管理系统成功的的关键

集团企业全面预算管理执行的重要性

预算执行的四大要素

预算费用支出与财务授权管理系统建立

预算责任单位每月结算数据的核实

月度预算执行差异分析报告

预算调整与反馈

案例分析:营销总监的授权管理

案例分析:营销部出了什么问题?

议题七:全面预算管理系统的考核:绩效考核与薪酬激励制度的结合

预算考核的基本原则

预算考核的基本程序

全面预算管理指标考核系统与企业综合绩效考核系统的管理

平衡积分卡回顾

关键财务指标的评价

财务指标与非财务指标的融合

薪酬激励制度的构建原则

现行薪酬制度的简要分析

预算管理与薪酬激励制度的结合


曹老师的课程突出实用性、适用性、可操作性,并坚持推广精品课程的理念。在积累了丰富的专业培训与企业咨询经验的过程中,结合大量企业实际运营的经验,运用世界先进的专业培训手段,帮助受训学员掌握有效实用的专业经营管理技能。在房地产、IT业、传媒、汽车等行业有广泛、深入的实践经验,帮助这些行业的客户制定出为企业完成变革的管理机制和新的发展平台。

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曹海良简介

曹海良

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