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中国社科院预测房价将疯涨,还能信么?

发布日期:2014-05-22 11:17:05 浏览次数:680

5月20日,中国社会科学院日本研究所、全国日本经济学会及社会科学文献出版社共同在京发布《日本经济蓝皮书:日本经济与中日经贸关系研究报告(2014)》。

蓝皮书称,借鉴日本房地产市场的发展经验,可以判断:在中国目前的经济高速增长阶段,伴随着城市化、产业结构升级、人口增长和人口移动等因素的共同刺激,中国城市房地产市场还将面临一个长时期的价格上涨过程,特别是北京、上海、广州等特大城市,还可能会出现大大超过人们心理预期的房价疯涨。

而前不久,“预言帝”任志强也表示,楼市拐点没到,当前是买房好时机。难道这一次社科院预言准了?要知道,这些年来它的房价预测就基本没靠谱过!

1、2007预测房价涨幅回落

由中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰的2007年房地产蓝皮书——《中国房地产发展报告》指出,2007年限价房、经济适用房等低价房较多地推向市场,可以部分平抑房价上涨;廉租房等保障性住房建设的增加将打破现有的楼市格局;经过几年快速释放,自住性住房需求将在2007年有所减弱。综合以上因素,2004年以来较快城市房价涨幅有可能持续下降,整体房价涨幅有望回落到5%以下。

结果,2007年各地房价纷纷上涨、超乎想象,其中70个大中城市房价涨7.6%。

2、2008预测房价涨幅将低于2007

中国社科院城市发展与环境研究中心发布的2008年《房地产蓝皮书》指出,2008年中国房价上涨幅度将大大低于去年(2007),房价上涨趋缓。

事实是2008年全国房价出现近10年来的首次下跌,且跌幅逐月加大,房价下降城市的数量逐步增多,其中70大中城市房屋销售价格环比下降0.3%。

3、2009预测下半年住宅价格止跌企稳

中国社会科学院《2009房地产蓝皮书》指出,2008年住宅市场交易清淡,成交量持续低迷,投资意愿下降,下半年开始价格出现下跌。预计2009年将继续加大保障性住房建设;同时,商品住宅空置面积将会较快增加;在宏观经济回暖的形势下,下半年住宅价格将会止跌企稳。

结果2009年房价开始进行疯狂“报复”,不仅京沪楼盘每平方米成百上千元的上涨,连一些二线三线城市也在大幅上扬,各地房地产市场都陷入了近乎癫狂的状态。

4、2010预测房价增速趋缓

《中国房地产蓝皮书(2010)》预测,2010年全国商品房价格下调的可能性不大,在经济形势和政策预期下,房价将在盘整中增速趋缓。

但2010年统计数据显示,2010年房价继续一路高歌、持续上涨。据悉,广州市2010年一手住宅成交同比下降逾3成,但房价上涨了38%,其中个别豪宅盘单价突破5万元。

5、2011预测房价有望下调

中国社科院2011年《房地产蓝皮书》表示,更严厉的调控政策可能将在年内陆续出台,而我国纳入保障性住房统计的平均房价今年有望呈下调趋势。

2011年统计数据显示,8月份70个大中城市房价同比均涨,近4成涨幅5%以上。

6、2012预测不存在房价上涨可能性

中国社科院2012年《房地产蓝皮书》指出,由于需求低迷,2012年几乎不存在房价上涨可能性,但总体降幅不会很大。

数据显示,2012年12月份,70个大中城市中,价格下降的城市有8个,持平的城市有8个,上涨的城市有54个。

7、2013预测房价稳中有升

据悉,中国社会科学院城市发展与环境研究所与社会科学文献出版社联合发布的《房地产蓝皮书》认为,从2012年中国房地产市场发展情况以及上半年房市数据看,2013年全国房价仍面临较大上涨压力,或稳中有升。

这恐怕也是社科院这些年来预测中比较靠谱的一次了。今年1月20日最新数据显示,2013年全国城镇商品房销售面积130551万平方米,比上年增长17.3%,商品房销售额81428亿元,增长26.3%。由此计算商品房6237元/平,比2012年5791元/平增长7.7%。

2014年的社科院预测还能信么?小伙伴们你怎么看?

本文由田野讲师助理整理发布。

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